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责任编辑:霍琦来源:证券时报网长城证券发布地产行业研报指出,基本面上,金三银四表现亮眼,销售持续回暖,新开工增速提升,资金面不断改善,尽管土地市场表现低迷,在施工及土地购置费拉动下地产投资维持高位,逐步趋稳。考虑到2019年棚改计划大降,预计将对三四线城市销售产生压力,未来销售及投资增速可能出现回落。目前来看地产政策将继续以平稳为主基调,因城施策、有保有压,考虑到贸易战对经济影响不确定性增强,宏观政策可能会相对友好,我们维持全年销面小幅下降、重点城市量升价稳三四线城市分化的判断。二级市场方面,前期强势个股近期有较大回调,板块估值回落至1年中枢水平,处于历史底部区间,维持推荐1)估值较低的弹性标的阳光城、新城,2)低估龙头万科、保利及招蛇。

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基本面方面,4月PMI数据环比小幅回落,库存去化不及往年同期,关注2季度经济下行压力。由于春节错位影响,今年3月经济数据偏弱,4月部分经济数据较3月或出现小幅反弹,但是在对实体经济尤其是地产和融资平台融资约束从严、社融增速持续向下的背景下,单月数据的小幅改善,也不会完全扭转市场对经济的悲观预期。上周中央政治局会议召开,提出扩大内需、降低实体融资成本,也进一步确认政府对经济下行压力还是有担忧的。但是,今年大环境是表外融资渠道继续收紧,实体融资需求面临“量缩”和“价升”压力,因而在“稳杠杆”和“降低实体融资成本”要求下,必然需要货币政策边际放松的配合。

值得注意的是,在一键布局大湾区的指数中,湾创100指数是从沪、港、深三地精选出100家创新能力突出、走在中国经济前沿的大湾区龙头企业作为指数样本股,其成份股中信息技术产业的权重显著高于其他指数。 工银瑞信指数投资中心总经理章赟表示,湾创100指数堪称彰显湾区创新发展的标杆指数,其样本股的筛选标准中科技研发与产业创新优势突出,具有示范和引领作用。其中,该指数的成份股中A股公司近3年取得的专利显著高于全部A股公司的水平,80%以上的企业在近三年取得了10项以上专利,科技创新能力突出。

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